Guía 2025: Cuánto Cuesta una Reforma Integral en Málaga [Precios Reales]
¿Sabías que una reforma integral puede costar desde 450 hasta 1000 euros por metro cuadrado en Málaga? Es una inversión significativa que varía enormemente según tus necesidades.
Por ejemplo, mientras que la reforma completa de un piso de 50 m² puede costar desde 18.191 euros con acabados básicos, el precio puede elevarse hasta 31.265 euros si optas por materiales premium. Además, estos costes pueden aumentar entre un 10-15% en el centro histórico y un 5-10% en zonas costeras.
En esta guía actualizada para 2025, te explicaremos detalladamente cuánto cuesta una reforma integral, desglosando todos los gastos: desde la demolición (que representa un 9% del presupuesto total) hasta los acabados finales. Te ayudaremos a entender cada partida del presupuesto para que puedas planificar tu reforma sin sorpresas desagradables.
Precios por metro cuadrado de reforma integral en Málaga 2025
En Málaga, los precios por metro cuadrado para una reforma integral varían considerablemente según múltiples factores. Analicemos las diferentes opciones disponibles en 2025 y qué puedes esperar por tu inversión.
Reforma básica: materiales y acabados económicos
Las reformas integrales más económicas en Málaga tienen un coste que oscila entre 450€ y 650€ por metro cuadrado. Para pisos pequeños (hasta 70m²), este precio puede incrementarse ligeramente hasta 550-650€/m², mientras que en viviendas más grandes (más de 100m²) puede reducirse a 450-550€/m².
Una reforma básica incluye:
- Renovación de instalaciones esenciales
- Cambio de suelos con materiales económicos
- Pintura completa de la vivienda
- Reforma sencilla de baño y cocina
- Carpintería básica
Este tipo de reforma es ideal si buscas renovar tu piso para alquiler o tienes un presupuesto ajustado.
Reforma estándar: calidad media y durabilidad
Las reformas de calidad media, las más comunes para viviendas habituales, tienen un precio aproximado de 500€ a 700€ por metro cuadrado. Según varios expertos, para una reforma con calidades medias (500€/m²), una vivienda de 80m² costaría aproximadamente 40.000€.
Este nivel incluye:
- Todo lo contemplado en la reforma básica
- Materiales de mejor calidad y mayor durabilidad
- Opciones de diseño personalizado
- Mejoras en iluminación
- Mobiliario de cocina y baño de gama media
Reforma premium: materiales de alta gama
Para quienes buscan acabados superiores, la reforma premium puede alcanzar entre 650€ y 1.000€ por metro cuadrado. En pisos pequeños hasta 70m², el coste puede ascender a 750-900€/m².
Estas reformas incluyen:
- Materiales de primera calidad
- Sistemas domóticos avanzados
- Diseño de interiores completamente personalizado
- Acabados premium (suelos de mármol, carpintería en madera maciza)
- Electrodomésticos y mobiliario de alta gama
Comparativa de precios por zonas de Málaga
La ubicación de tu vivienda influye notablemente en el coste final. Por ejemplo, las reformas en el centro histórico de Málaga suelen ser más costosas que en las afueras. Esto se debe
principalmente a:
- Restricciones urbanísticas más estrictas
- Dificultad de acceso para materiales y maquinaria
- Mayor complejidad en edificios antiguos
- Normativas específicas de protección patrimonial
Asimismo, en zonas de alto valor como áreas costeras, los costes pueden incrementarse por la demanda de acabados de mayor calidad.
Desglose de costes por partidas en una reforma integral
Para entender mejor el coste total de una reforma integral en Málaga, es fundamental analizar cómo se distribuye el presupuesto entre las diferentes partidas. Cada una representa un porcentaje específico del gasto total que debes considerar al planificar tu proyecto.
Demolición y desescombro (9-12% del presupuesto)
Este es el primer paso de toda reforma integral. Incluye la eliminación de elementos antiguos como tabiques, suelos, azulejos e instalaciones obsoletas. El coste de demolición oscila entre 25€ y 50€ por metro cuadrado, dependiendo de la complejidad del trabajo y la cantidad de escombros generados. Además, debes considerar el alquiler del contenedor y las tasas de vertedero, que pueden variar entre 500€ y 3.400€. Es imprescindible solicitar los permisos municipales correspondientes, cuyo coste medio ronda los 401€.
Fontanería y electricidad (20-25% del presupuesto)
Esta partida es crucial, especialmente en viviendas con más de 30 años. Para una casa de 100m², el coste de renovar la fontanería puede oscilar entre 5.000€ y 10.000€. La instalación eléctrica incluye cuadros de mando, circuitos interiores, enchufes e interruptores. El conjunto de estas instalaciones puede representar entre 60€ y 100€ por metro cuadrado, siendo una inversión necesaria para garantizar la seguridad y funcionalidad de tu hogar.
Albañilería y tabiquería (15-20% del presupuesto)
Los trabajos de albañilería constituyen una de las partidas más significativas. Incluyen:
- Levantamiento de tabiques
- Realización de falsos techos
- Enfoscados y enlucidos
- Trabajos con escayola
El coste medio de estos trabajos puede alcanzar unos 9.000€, variando según el tamaño de la vivienda y los materiales elegidos.
Acabados y revestimientos (25-30% del presupuesto)
Esta es la partida que suele representar el mayor porcentaje del presupuesto total. Comprende suelos, azulejos, pinturas y otros elementos decorativos. El coste de los revestimientos cerámicos para una vivienda de tamaño medio puede rondar los 5.000€, sin incluir la instalación, que añadiría entre 20€ y 25€/m² adicionales. La pintura tiene un coste medio de 651€, mientras que instalar parquet o tarima completa puede suponer entre 850€ y 3.000€.
Carpintería y mobiliario (15-20% del presupuesto)
Por último, la carpintería interior y exterior resulta fundamental para el resultado final. Las puertas pueden costar entre 575€ y 3.342€, mientras que las ventanas oscilan entre 1.200€ y 4.700€. La calidad de la madera, el tipo de apertura y los acabados influyen significativamente en el precio. En total, la carpintería de una vivienda media puede suponer entre 5.000€ y 8.000€, dependiendo del número de elementos.
Presupuestos reales según tamaño de vivienda
Al analizar cuánto cuesta una reforma integral en Málaga, el tamaño de la vivienda es uno de los factores más determinantes. Veamos presupuestos reales para diferentes superficies según datos actualizados para 2025.
Reforma integral piso 50 m2: desde 25.000€
Para una vivienda de 50 m², los presupuestos oscilan significativamente según la calidad de los materiales y acabados:
- Con acabados básicos, el coste mínimo ronda los 18.191€
- Para una calidad media, el presupuesto asciende a unos 23.919€
- Con materiales de gama alta, el precio parte de 31.265€
La mayoría de empresas en Málaga ofrecen un precio de salida de 25.000€ para reformas integrales de pisos de este tamaño. Este presupuesto incluye demoliciones, instalación de suelos nuevos, pintura, renovación del baño y la cocina, además de cambios básicos en la distribución.
Reforma integral piso 70 m2: desde 35.000€
Los pisos de 70 m² representan un formato muy común en barrios antiguos del centro. Según datos contrastados:
- El presupuesto medio oscila entre 30.000€ y 40.000€
- Para calidades medias-altas, el coste puede elevarse hasta 45.000€-60.000€
- El precio por metro cuadrado para este tamaño se sitúa entre 400€-600€
Estos pisos suelen caracterizarse por distribuciones antiguas que necesitan modernización. La cocina puede suponer entre 6.000€ y 8.000€, mientras que un baño completo ronda los 3.500€.
Reforma integral piso 90 m2: desde 45.000€
Para viviendas de 90 m², el presupuesto inicial comienza en 45.000€, pero varía considerablemente:
- Con acabados estándar, el precio medio es de 36.180€
- Para reformas con materiales premium, puede alcanzar 68.400€
- En casos excepcionales con acabados de lujo, algunas fuentes hablan de hasta 112.500€
El coste por metro cuadrado para este tamaño de vivienda oscila entre 800€ y 1.250€. Esto incluye renovación completa de instalaciones, suelos de alta calidad, dos baños, cocina completa y detalles de carpintería.
Por tanto, independientemente del tamaño, es esencial solicitar varios presupuestos detallados antes de comenzar cualquier proyecto de reforma.
Costes específicos por estancias
Las estancias que más influyen en el precio final de una reforma integral son la cocina y el baño. Analicemos los costes específicos de cada espacio y entendamos cómo afectan al presupuesto general de tu proyecto en Málaga.
Reforma de cocina: precios y opciones
La inversión en una cocina varía considerablemente según dimensiones y acabados. Para una reforma parcial (sin modificar fontanería ni electricidad), el precio base ronda los 2.600€. Sin embargo, una reforma completa con materiales incluidos parte de 3.500€.
Los precios también dependen del tamaño:
- Cocina de 5m²: entre 4.020€ y 5.010€
- Cocina de 8m²: entre 5.640€ y 7.248€
- Cocina de 10m²: entre 6.840€ y 9.060€
Para una cocina estándar en Málaga, el desglose aproximado incluye: demoliciones (504€), carpintería (4.000€), fontanería (710€), electricidad (810€), pavimento (540€) y encimera (900€). La calidad también determina el presupuesto: mientras una reforma con elementos de gama confort costará entre 10.000€ y 15.000€, las de alta gama comienzan desde 18.000€.
Reforma de baño: materiales y presupuesto
La reforma de un baño pequeño (4m²) tiene tres niveles de intervención en Málaga:
- Reforma parcial (sin modificar instalaciones): desde 2.200€
- Reforma integral sin materiales: desde 2.950€
- Reforma integral con materiales: desde 3.800€
Por calidades, para baños de 6-8m², los precios oscilan entre 4.500€-6.000€ para gama media, alrededor de 7.000€ para gama confort y desde 10.000€ para alta gama. Un baño más pequeño (2m²) puede renovarse por aproximadamente 1.560€, mientras uno de 5m² con calidades medias ronda los 4.250€.
Cambio de suelo: tipos y costes por m²
Renovar el pavimento supone una parte sustancial del presupuesto total. Los costes varían según el material:
- Gres: 25€-50€/m²
- Parquet: 50€-100€/m²
- Laminado: 20€-40€/m²
- Porcelánico: 40€-90€/m²
- Vinílico: 15€-30€/m²
- Microcemento: 70€-120€/m²
Para una vivienda completa, la instalación de parquet en un piso de 70m² cuesta aproximadamente 2.986€, mientras que la tarima flotante para el mismo espacio ronda los 2.475€. Aunque la tarima resulta más económica, el parquet aporta mayor valor y durabilidad a largo plazo.
Conclusión
Las reformas integrales en Málaga representan una inversión significativa que requiere planificación detallada. Los costes totales, que oscilan entre 450€ y 1.000€ por metro cuadrado, dependen principalmente de la calidad de los materiales elegidos y la ubicación de la vivienda.
Sin duda, el presupuesto final varía según las necesidades específicas de cada proyecto. Una reforma básica puede ser suficiente para una propiedad de alquiler, mientras que acabados premium añaden valor considerable a una vivienda habitual.
Los costes más significativos se concentran en acabados y revestimientos (25-30%), seguidos por instalaciones de fontanería y electricidad (20-25%). Por tanto, resulta fundamental priorizar estas partidas al planificar el presupuesto.
Finalmente, recordemos que cada reforma es única y los precios pueden fluctuar según las condiciones del mercado y la disponibilidad de materiales. La clave está en equilibrar calidad y presupuesto, considerando siempre el uso previsto de la vivienda y el retorno esperado de la inversión.
